Сдавайте квартиру в долгосрок — доход каждый месяц без вашего участия

Это наша работа, а не ваша. Мы напоминаем, ведём переговоры и при необходимости запускаем процедуру взыскания — вы в переписку с жильцом не вступаете.

Как только деньги поступают на наш счёт, мы перечисляем вам вашу часть в течение 3 рабочих дней. Если жилец систематически не платит, инициируем расторжение договора найма и поиск нового жильца.

При заезде мы составляем акт приёма-передачи с фото и видео каждой комнаты, состоянием техники, мебели и сантехники. При выезде — повторный осмотр и сравнение.

Если есть ущерб сверх обычного износа, удерживаем сумму на устранение из депозита жильца, который всё это время хранится у нас. Если ущерб превышает депозит, помогаем взыскать разницу.

Отдельно от депозита работает страховка на 1 млн ₽, она входит в тариф. Но покрывает она страховые случаи — пожар, залив, противоправные действия третьих лиц, — а не обычную порчу имущества жильцом: за неё отвечает депозит и сам жилец.

Взять в управление можем, но сдать пустую квартиру дороже и быстрее не получится: на долгосрочном рынке жильцы ищут вариант с мебелью и техникой, а без них сужается круг желающих и падает ставка.

На осмотре сверяем квартиру с обязательным набором, показываем, чего не хватает, и присылаем смету с ценами. Подбор и закупку берём на себя — это часть хоумстейджинга и входит в тариф; оплачиваете вы только сами товары. Если закупка выходит дороже 60 000 ₽, это уже меблировка отдельной услугой — 15% от сметы.

Ничего не покупаем без вашего согласия: сначала смета, потом решение, вкладываться сейчас или сдавать как есть по более низкой ставке.

Тогда предложим классическую схему: та же работа и тот же процент вознаграждения, но генеральная уборка, работа мастера по мелким починкам и страхование — за ваш счёт, по прейскуранту.

Цену уборки заранее не публикуем: она зависит от степени загрязнения, и мы называем её по факту осмотра — до подписания договора, а не после.

Проверяем паспорт, подтверждение дохода или занятости и историю проживания — где жил раньше, почему съезжает и как долго планирует жить на новом месте.

Мы не заселяем человека, за которого не готовы отвечать перед вами. Если сомневаемся — лучше подождём следующего кандидата.

Налог платит собственник — как правило, через самозанятость. Мы подскажем, как оформить статус за 10 минут через приложение «Мой налог», и каждый месяц даём отчёт с суммой полученного дохода, по которому легко сформировать чек.

Договор найма сроком свыше года требует государственной регистрации обременения в Росреестре. Одиннадцать месяцев позволяют этого избежать — это стандартная практика рынка, а не попытка привязать вас к короткому сроку.

Договор продлевается автоматически, если ни одна из сторон не заявила об обратном.

Уведомляете нас за 30 календарных дней — и мы расходимся. Никаких штрафов и удержаний. Срок одинаковый для всех сторон: расторгнуть с уведомлением за 30 дней можем и мы, и вы, и жилец.

Если в квартире на этот момент живёт жилец, в тот же день уведомляем его о расторжении найма — тоже за 30 дней. По истечении срока принимаем квартиру, возвращаем ему депозит и подписываем акт. В этот же день или на следующий передаём вам чистый объект.

Жилец предупреждает за те же 30 календарных дней — срок в договоре найма одинаковый для всех сторон. Мы принимаем квартиру по акту, проводим расчёт по депозиту и сразу запускаем поиск нового жильца: объявление и показы начинаются, как правило, ещё до фактического выезда.

Арендная плата поступает на счёт нашего ИП, а не вам напрямую. Мы удерживаем комиссию согласно тарифу и перечисляем остаток вам к дате, зафиксированной в договоре.

Депозит жильца хранится у нас в течение всего срока найма. При выезде он возвращается жильцу полностью либо частично удерживается на устранение ущерба — основанием служит сравнение актов при заезде и выезде.

Страхование на 1 000 000 ₽ входит в тариф «Управление» — полис оформляем до заселения жильца и оплачиваем сами. Покрывает внутреннюю отделку, мебель с бытовой техникой и вашу гражданскую ответственность перед соседями. Точный перечень рисков и исключений — в правилах страховой компании, договор и полис показываем до подписания.

Если квартире нужна сумма больше миллиона — дорогая отделка, техника, дизайнерская мебель — подберём расширенный полис у проверенного агента под ваш случай. Такой полис вы оплачиваете напрямую страховой, отдельно от нашей комиссии.

В рамках действующего договора найма ставка фиксирована — это одна из причин, по которой жильцы соглашаются на длительный срок.

На тарифе «Управление+» мы ежегодно переоцениваем ставку под рынок и предлагаем новые условия при продлении. На базовом тарифе такую переоценку тоже сделаем — по вашему запросу.

Да. Ваши условия по животным, курению, количеству проживающих и детям мы фиксируем на старте, указываем в объявлении и переносим в договор найма.

Стоит понимать: чем больше ограничений, тем меньше поток кандидатов и тем длиннее срок поиска. Мы скажем заранее, как конкретное ограничение повлияет на сроки.

Паспорт собственника, выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности, реквизиты счёта для перечисления дохода.

Если собственников несколько — согласие всех либо нотариальная доверенность от остальных. Если квартира в ипотеке — уточним, требуется ли согласие банка на сдачу: у ряда банков это прописано в кредитном договоре.

Договор управления расторгается по общему правилу — с уведомлением за 30 дней и без штрафов.

Жильца мы забираем на себя: в день вашего уведомления расторгаем с ним найм — тоже за 30 дней, — принимаем квартиру, возвращаем депозит и подписываем акт. Вы получаете свободный объект. Если сделка требует другого срока, скажите заранее: график выезда согласуем под неё.